Недвижимость Словакии

Покупка недвижимости в Словакии - это не только возможность выгодного вложения инвестиций, но и прекрасный вариант для тех, кто хочет отдыхать и наслаждаться красотой этой страны в течении длительного времени.

Главный аспект покупки недвижимости Словакии заключается в том, что если иностранный гражданин хочет приобрести недвижимость в Словакии, то это возможно лишь в том случае, если он имеет фирму, зарегистрированную на территории Словацкой Республики на свое собственное имя.

Тем, кто планирует приобрести недвижимость в Словакии, следует учесть, что в настоящее время стоимость квартир и апартаментов в Словакии составляет от 600 до 1000 долларов США за квадратный метр.

Довольно выгодным является вложение внедвижимость Словакии на стадии проектирования. Рентабельность вложенных инвестиций составляет от 100 % до 150 % годовых. Главным фактором, который существенно влияет на рост рентабельности, кроме стабильной и прогрессирующей экономики, является банковское финансирование проектов в размере до 80 % от общей стоимости проекта, с процентной ставкой от 3,5 % до 5,5 % годовых.Если Вы заинтересованы в покупке недвижимости в Словакии на стадии строительства, то имейте ввиду, что все вопросы, связанные с получением разрешений на строительство, необходимые согласования с организациями, ответственными за эксплуатацию инженерных сетей, и прочую разрешительную документацию обычно берет на себя фирма - подрядчик. Этот процесс занимает обычно от 2 до 3 месяцев.

Вы можете купить не только недвижимость в Словакии, но и приобрести свободныйземельный участок в радиусе 20 километров от столицы можно по цене от $ 2.800 до $ 4.300 за сотку, цены, конечно, высоки, но само строительство обходится относительно недорого - шикарный особняк вместе с участком земли в 5-6 соток стоит не более $ 100.000.

Вариант самостоятельной застройки хорош не только тем, что позволяет построить жилье по своему вкусу, но и тем, что по сравнению с покупкой готовых стен дает на 20% экономии. Этот вариант подходит для тех, кто не слишком спешит с переездом в Словакию: строительные работы занимают примерно год.

Европа традиционно пользуется стабильным спросом среди инвесторов, желающих переехать на ПМЖ в благополучный регион. Благодаря этому, цены на квартиры и дома здесь неумолимо растут, но в каждой стране по–разному. Например, в развитой западной части Европы (Великобритания, Франция, Испания) рост составляет 10% в год, тогда как у новых членов ЕС, к которым относится и Словакия, недвижимость может расти до 20-25% в год. Коме того, по данным международной консалтинговой компании Dan & Bradstreet, Словакия является одной из самых безопасных для инвестиций стран в Восточной Европе.

В конце 2007 года эксперты британской газеты Daily Telegraph оценили потенциальное развитие рынков на ближайшее десятилетие. Прогнозы основывались на экономических показателях - ВВП, рынке труда, уровне доходов населения и стабильности региона.

В ближайшие годы в Центральной Европе ожидается резкое повышение цен нанедвижимость, и лидировать тут будут Чехия и Румыния, где прирост цен достигнет 25%. Однако, риски в этих странах гораздо выше, чем в Словакии, чему служит примером ситуация в Чехии.

В июле 2007 года банки Чехии поставили абсолютный рекорд в истории страны, выдав самое большое количество ипотечных кредитов за месяц – 10 тысяч на общую сумму в 18,7 млрд. крон (800 млн. долл.) Получается, что только в июне кредит выдан каждому 1000-му жителю страны. Для сравнения - в январе чехи получили лишь чуть больше 5 тыс. кредитов.

Ипотечный бум во многом связан с ростом экономики, низким уровнем безработицы и льготными условиями получения кредитов. Практически каждый работающий чех может позволить себе купить квартиру в ипотеку. Ипотечный бум уже привел к тому, что строители не успевают сдавать дома, не хватает стройматериалов, цены растут на 5% в месяц. Чешский Центробанк уже выступил с предупреждением о возникновении «мыльного» пузыря на рынке недвижимости.

Согласно приведенному выше прогноу, Daily Telegraph советует своим читателям, желающим сделать большие деньги на зарубежной недвижимости, начать вкладывать в столицы бывшего советского блока. Столица Словакии Братислава входит в рейтинг 20 самых привлекательных для инвестирования столиц мира, что связано с низкими рисками и положительными перспективами роста.

Однако, в отличие от Греции, Испании, Черногории и других европейских стран Словакия либеральна к иностранным инвестициям. Как физическим, так и юридическим лицам разрешено приобретать в частную собственность жилую и коммерческуюнедвижимость в Словакии.

Рынок недвижимости Словакии растет так быстро, что уже возник дефицит стройматериалов. В 2006 году объем сделок по покупке нового жилья в Словакии вырос на 15% и достиг примерно 4,5 млрд. евро). По самым скромным подсчетам, здесь не хватает около 500 тыс. единиц жилья, это колоссальный спрос, который еще предстоит удовлетворить. Только за последний год объем выданных в стране ипотечных кредитов вырос на 40% и достиг 4,4 млрд. евро.

Строительный бум подогревается и государственной политикой. В последние годы среди словаков были весьма популярны накопительные строительные счета, позволяющие использовать аккумулированные на них средства исключительно на приобретениенедвижимости. Каждому владельцу такого счета государство ежегодно переводило премию в размере 10% средств, находящихся на счету. Сегодня эта политика начинает давать свои плоды - накопленные за прошедшие годы средства все активнее вкладываются гражданами в жилой сектор, что подстегивает рост цен.

"На сегодня покупка недвижимости - объективно лучшее вложение денег, более выгодное, чем покупка акций или открытие банковского вклада, - сказал в интервью изданию член совета директоров словацкого банка PSS, крупнейшего игрока на рынке ипотечного кредитования, Эрих Файкс.

- Предложение жилья отстает от спроса, цены растут так быстро, что приобретение недвижимости с инвестиционными целями становится все более популярным. Другая причина увеличения спроса - культ собственного жилья, существующий в Словакии в большей степени, чем в других восточноевропейских странах. Поэтому словаки с готовностью вкладывают появившиеся у них свободные деньги в покупку недвижимости".

Цены на недвижимость в столице Словакии Братиславе колеблются сегодня от 900 до 6 000 евро за квадратный метр в зависимости от качества жилья. Это существенно выше, чем всего в 20 километрах от Братиславы в австрийской провинции Нижняя Австрия. Поэтому уже сейчас многие словаки покупают квартиры в Австрии.

Нарастить объемы жилищного строительства в Словакии невозможно не из-за дефицита земли в центре городов, а из-за нехватки на рынке строительных материалов. Многие строители надеются на иностранцев, которые сейчас строят свои заводы в Словакии, но до ввода первых заводов в эксплуатацию пройдет еще минимум год.

Эксперты говорят, что единственное, что может приостановить рост рынка недвижимости, — введение евро, запланированное на 2009 год. Опыт европейских стран, отказавшихся от национальных валют, показывает, что за введением евро всегда следовали рост цен на товары повседневного спроса и снижение покупательной способности граждан. Это неизбежно приведет к уменьшению объема средств, которые словаки смогут вложить в недвижимость. Определенные надежды по стабилизации цен на рынке недвижимости Словакии возлагаются также на западные строительные компании.

За истекшие 7 лет цены на новое жилье в Словакии выросли более чем вдвое. При том, что себестоимость возведения домов увеличилась лишь на 30%, что привлекло на рынок новых игроков, заинтересованных растущей рентабельностью этого бизнеса. В то же время, в тихом и уютном городке всё ещё вполне можно купить квартиру за 10-15 тыс. евро. Средняя стоимость квадратного метра в стране составляет 1 тыс. долл. Налоги на недвижимость Словакии составляют порядка 100-200 евро в год, коммунальные услуги обойдутся в 100 евро в месяц.

Ожидается, что значительный рост цен на жилую недвижимость в Словакии произойдет еще до того, как страна перейдет на евро. Темпы роста цен на жилую недвижимость превзойдут ожидания еще до перехода страны на евро и сохранятся в течение полутора-двух лет после того, как страна вступит в зону евро.

Большое количество прямых иностранных инвестиций поступает в Трнаву (один из крупнейших городов Словакии в 50 км от столицы), цены на недвижимость в котором, на его взгляд, растут быстрее всего. Кроме того, большинство основных городов Словакии являются местами «хорошего вложения капитала».

По мере вступления восточноевропейских стран в Евросоюз их экономика конвергируется с западной. А значит, повышение цен на недвижимость неизбежно - по мере того, как местное население начнет становиться состоятельнее.

По мнению ряда экспертов, Словакия является хорошим местом для вложения денег благодаря тому, что цены на жилье здесь пока достаточно доступные и иностранный капитал не пришел еще на этот рынок в полном объеме. Так, например, сегодня стоимость жилья в Братиславе примерно на 30% ниже, чем у аналогичных квартир в столице Чехии - Праге, которая пока еще является более популярным местом для иностранных инвесторов.

Но если в Чехии иностранцам необходимо для приобретения недвижимости регистрировать юридическое лицо, в Словакии подобных организационных трудностей не существует. Однако, в Словакии в последнее время появляется все больше зарубежных инвесторов – по традиции лидируют здесь пока англичане, имеющие особое чутье на перспективные рынки.

Но их примеру следуют также русские, поляки, да и сами словаки начинают проявлять более активный интерес к обзаведению недвижимостью. Так что Словакия близка к тому, чтобы стать очередным европейским «хитом» инвестиций в недвижимость.

Особенности покупки недвижимости в Словакии

Иностранные физические и юридические лица в Словакии имеют разрешение приобретать в частную собственность следующую недвижимость:

жилую (квартиры, дома);
коммерческую недвижимость;
земельные участки с разрешением на строительство.

Согласно законодательству иностранным физическим лицам запрещено покупать землю сельско-хозяйтсвенного назначения и леса, но для юридических лиц зарегистрированных в Словакии (и в том cлучае , если ген. директор и учредители не являются резидентами) разрешено приобретение всех видов недвижимости.

Процедура оформления сделки купли-продажи:

включает заключение договора между продавцом и собственником и регистрация сделки у нотариуса. Оформление и регистрация в кадастре недвижимости занимает 14 (и более) дней.

Способ оплаты

- по усмотрению и взаимной договоренности сторон, фиксируется в договоре. Как правило, в банке открывается специальный счет под договор купли-продажи с вложением договоренной сумы. При предъявлении документов о переводе права собственности счет разблокуруется на имя продавца. Подтверждающим документом является выписка из кадастра недвижимости. Перед подписанием договора подписывается договор о договоре и покупатель вносит 10% залог от стоимости недвижимости.